1、怎么样断定房子不真实交易

对于判断房子是不是存在不真实交易行为，主要可从以下几大环节着手：

第一，审察合同内容的详细程度。相较于真实的交易合同，不真实买卖的合同条约一般较为简略粗糙，缺少诸如房地产详细情况、价格与价款支付方法等重点性条约。

第二，查验房款支付的实质情况，包含资金来源、支付方法等，不可以仅仅依靠收款收据作为唯一依据，对于数额较大的房款，特别是以现金形式支付的部分，更需予以重点关注和核实。

第三，检查房子产权证书及其有关文件的保存状况。在不真实交易的情形中，因为买卖本身为虚构，卖方总是会继续持有并保管产权证书及有关文件。

除此之外，对买卖细节的学会程度也是判断真假的要紧依据。当事人应当可以提供关于买卖过程中的详细记忆，比如合同签署的时间、地址，房子过户的时间、地址等等，模糊不清或相互矛盾的表述大概揭示出不真实买卖的真相。

再者，察看房子的实质居住和用状况。在不真实交易的状况下，房子一般仍然由卖方实质掌控。

最后，调查买卖后的实质还款状况。在正常的买卖步骤中，贷款本息应由买方承担，然而在不真实买卖中，这一责任常常被转嫁给卖方。

另外，假如房子价格与市场价存在显著差异，特别是远低于市场平均水平常，这无疑是一个值得警惕的信号。同样地，若买方的资金来源没办法得到适当的讲解，那样这也会暗示着存在不真实买卖的可能性。除此之外，假如交易双方之间存在直接或间接的债权债务关系，或者是通过特别授权的代理人来完成买卖，那样这就可能预示着双方之间存在某种利益关联。最后，还应该注意合同履行的状况。假如一方未能根据约定履行合同义务，而另一方对此却无动于衷，那样这极大概是欺诈行为的表现。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事情，应当与不动产登记簿一致；

记载不同的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、怎么样断定房地产证只有一个名字是不是是夫妻一同财产

依据现行法律规定，即使结婚夫妇在结婚以后用其共有资金购得的住房仅依单方个人名义进行了产权注册登记，也依旧被视为这对夫妻的一同财产。

关于该房地产到底是结婚以前行置或结婚以后购置的问题，可通过考量婚姻登记时间与上述房地产的产权注册登记时间来做出判断。

一经确觉得结婚以后购置的房地产，便应根据有关法律认定为这对夫妻的一同所有财产。

因此，若有当事人期望证实某套房地产确属结婚以后所购，他们应当可以提交证据证明这一事实，并须提供证明其身份、已婚情况与购房合同时效有效性等有关信息的文件。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

薪资、奖金、劳务报酬;

生产、经营、投资的收益;

常识产权的收益;

继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

其他应当归一同所有些财产。

夫妻对一同财产，有平等的处置权。